根据土地的性状、地域和用途等方面存在的差---，按照一定的规律，将土地归并成若干个不同的类别。中国的土地大致有三种分类：
1．按土地的自然属性分类，如按地貌、植被、土壤等进行分类。土地污染
2．按土地的经济属性分类，如按土地的生产水平、土地的所有权、使用权等进行分类。
3．按土地的自然和经济属性以及其他因素进行的综合分类，住宅用地出让，如土地利用现状分类 。
为了更有效地管理土地，在上述三种分类的基础上，住宅用地转让中介，化管理2007年发布《土地利用现状分类》，根据土地的用途、利用方式和覆盖特征等因素，将中国土地分为了12个一级类、57个二级类。
建设用地管理制度包括建设用地的管理、定额、审批、和许可等几方面的规定。职能部门运用行政的、法律的、经济的和技术的综合手段，来配置协调各部门、各单位、各用地单元的用地关系，住宅用地转让，---一要吃饭，二要建设的基本需要，严格控制农业用地向非农业用地转变而采取的各项管理措施，是土地管理工作中的重要组成部分。
其中建设用地管理的主要工作是：研究编制各类建设用地的中长期用地规划和年度用地计划指标，并---实施；---办理土地的征用、划拨，城镇住宅用地转让，城镇国有土地的出让工作和土地使用权转让的---管理；清查处理用地和用地；
土地使用权出让与土地使用权转让的区别土地使用权出让是指将土地使用权出让给公民或法人；出让是指将所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权；土地使用权转让则是土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。
土地使用权转让，一般经公证---进行公证证明，基本规则如下。
1．土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。
2．申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：1关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件；2土地使用权转让合同正本；3土地使用权---及原土地使用权出让合同正本。
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