根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《协议出让国有土地使用权规定》等---规定，农村集体经营性建设用地，以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约定的土地用途改变为商业、旅游、---和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补缴相应的土地使用权出让金，并---办理土地使用权变更手续。
工业用地一般不得分割转让，如分割转让的，须经规划建设、国土资源、---、消防等部门批准。
受让方实施新建、扩建、改建工业投资项目须符合我市工业投资项目准入评价要求。
已达到出让合同约定的其他转让前提条件。
工业用地转让程序
转让、受让双方向所在镇街道提出书面申请，如实申报转让价格，申请转让方提供原土地出让合同和原立项文件或项目投资协议，受让方提交拟投资项目可行性报告等资料。
怎样才能拿到工业用地？
对于地方---来说属于招商引资项目了。一般来说只要找到开发区的招商部门，集体经营性建设用地租赁，和他们进行对接就好了。现在的招商引资项目一般都以“一事一议”的方法进行了，所以需要您和意向用地的地方进行-谈判，之后回牵涉到具体流程、拿地要求、----等等问题，都需要在谈判中解决。
在工业用地近年来投资---持续升温、---大力推动---制造业的发展和有限的工业用地供给背景之下，不少企业都面临着拿地难、拿地周期慢等问题。这个时候你就需要知道以下几点：
企业如何拿地？
与一般的经营性用地招拍挂不同，企业想要在园区拿工业用地，---是要园区---点头同意。所以，东莞集体经营性建设用地，学会如何与园区打交道，对于企业缩短谈判周期，提升合作概率---。和---打交道，的一点，就是把他们感兴趣的东西，用精炼的语言表述出来。
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