签订店铺转租合同的注意事项
转租：
营业税及附加转租收入*5.55%
印花税印花税转租租金(总额)0.1%
在实践中，商铺租赁税费德---比较多样，上述标准只是-征收标准，南城商铺出租，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
虽然上述税费德---主体为出或转，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，商铺出租，此时，无论出和承都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，餐饮商铺出租，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。
还要注意转租合同与主合同的期限问题：1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;3、合同中约定事项不能超过主合同。
调查的档案
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必须---房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，西平周边商铺出租，将面临无法办出营业执照以及使用房屋的风险。
2、房屋权利人，以---与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。
3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承顺利办出营业执照。
旺铺转租要注意什么
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出或转应当承担以下税费：
1、出租：
营业税及附加租金*5.55%
---租金*12%
个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)
印花税租金(总额)0.1%(在次缴税时------，按租期内所有总租金计算。)
土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征---实际征收为准。
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