为了交易安全,房屋需要在房地产登记机构进行登记,办理房屋登记就要收取一定的登记费,那么,房屋登记费收取标准是怎样的呢?房屋登记需要哪些材料?什么类型的房屋不能进行?
一、房屋登记费收取标准
1、住房登记费
房屋所有权登记费的计费方式和收费标准按下列标准规定执行:对住房收取的,从现在按房屋价值定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取,房地产经纪代理,每套收费标准80元。
2、非住房登记费
住房以外其他房屋所有权登记费,每宗收费标准为:100平方米含以下的80元/宗,100-500平方米的120元/宗,500-1500平方米的200元/宗,房地产代理,1500-3000平方米的300元/宗,3000-10000平方米的500元/宗,10000平方米以上的800元/宗。
注:不同地方,房地产代理项目,不同银行对房屋登记费的收取标准可能有所差异,上述标准仅供参考,实际收费以当地规定为准。
按土地用途分类根据《城市用地分类与规划建设用准的规定》,城市用地可以分为九类:1、居住用地;2、公用设施用地含商业用地等;3、工业用地;4、仓储用地;5、对通用地;6、道路广场用地;7、市政公用设施用地;8、绿化用地;9、特殊用地。按房屋用途分类按照房屋的使用功能可以分成下列几类:1、居住用途的房屋;2、工业用途的房屋;3、商业用途的房屋;4、文体---设施;5、---和公用设施;6、多功能建筑综合楼宇,又叫城市综合体。
中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为,开发商的暴利关键不在于成本,“暴利”的一个重要来源是土地升值。他算了一笔账,假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的,到销售时,楼面价可能涨到了5000元,每平方米净增3000元利润。算出的这笔账很直观,既解释了开发商为何---炒地的原因,也道明了房地产暴利的其一个渠道。
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