不过这个使用权期限的计算是从一级土地市场(各个地方的土地储备)出让这宗土地开始算起，比如一个开发商2007年从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权，然后2009年转让给另外一个开发商开发建设，2010年的房子卖给业主，那么业主所买房屋所占土地使用年限从2007年开始算起。
近年来，厂房土地出租，工业用地弹性年期出让已成为国内不少地区积极推行的新政策。北京市经济技术开发区、深圳前海、上海、广州佛山、山东临沂等都有此类政策---，---以往工业用地出让单一的50年制，将新年限划定为20年，或10-50年不等。
二、改变用途的大致程序
1、写个变更用途的申请，土地出租，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划
2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更
3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金
三、现在的情况
1、但是现在变更土地用途没有---充分的理由，农用土地出租，一般是不会批下来的，因为现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划-的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险
2、所以很可能的结局就是，土地出租价格，如果要变性就是---收回土地使用权，重新公开出让
工业用地如何报建？
建设项目竣工环境保护验收。局---管理科，5个工作日。收件材料包括：建设单位报建项目竣工环境保护验收的申请报告、环境保护执行情况报告、有---单位编制《建设项目竣工环境保护验收监测(调查)报告(表)》、建设项目竣工环境保护验收申请报告(表)、登记卡(含行业主管部门出具的预审意见)。
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